愛媛・香川のオフィス・事務所ビルの改修・リノベーション

改修は新築や建て替えよりもコストを抑えて実施できる可能性があります。そのため、オフィスを再利用したいというお客様にとっては非常に魅力的な手法です。しかし、この「改修」は労力の割に収益が少ないという理由で建築業界では敬遠されています。 オフィスの改修を実施するためには、既存の図面と改修後の図面の2種類が必要になるため、オフィスの新築と比較すると作成する図面の量が増える上、工事の難易度が高くなるケースが多いです。そのため、改修が可能な場合でも新築の提案をしている建築会社も少なくありません。オフィスの改修は客観的な判断ができる会社に依頼しましょう。

オフィスの改修を行う際には守らなければいけない建築・消防関係の法律があります。オフィスの内外装デザインを変更する際に、建築関係の法律を深く知らず、家具やデザインばかりにこだわる会社に依頼してしまうと、完成したオフィスが違法建築物になっている恐れがあります。また、建物の構造をしっかりと理解せずに改修を行うと、安全性を揺るがすような事態へと発展する可能性があります。
オフィスの改修は法律からデザインまでトータルで判断できる設計事務所に依頼しましょう。
オフィスを利用しながら、改修工事を実施できるのか事前に確認する必要があります。利用しながら改修することが出来ない場合は、仮事務所が必要になるため、工事費以外に発生するコストも考慮した上で改修工事を依頼する必要があります。

工事監理とは、オフィス改修の工事が設計図通り進められているか、お客様の代理として施工業者との打ち合わせやスケジュールの共有などを行う監督業務です。この工事監理が的確に行われない場合、誤った方法でオフィスの施工が行われてしまい、設計段階でイメージしていたオフィスとは異なるオフィスが建てられてしまう可能性があります。オフィスの改修は数千万円の投資が必要になる場合もあります。工事監理に精通し、信頼のできる設計事務所にオフィスの改修を依頼をしましょう。
また、想定外の事態に発展した場合も、柔軟に対応できる事務所に依頼することをお勧めします。

オフィスの改修で重要なポイントは「会社にとって最適なオフィス空間のイメージを経営者と設計事務所が共有すること」と「ビジネスの将来性を考慮し柔軟に活用できるオフィス空間を作る」の2つです。初回の打ち合わせではこれら2点を踏まえながら、ビジネスの目的や会社のビジョン、経営課題、ご予算などをお伺いし、どのようなプランニングや建築計画が良いのかを事業内容と共に検討します。

オフィスの改修を実施するにあたり、まず最初にお客様の既存のオフィスが再利用する価値があるかどうかの見立てを行う必要があります。例えば、オフィスの構造体にダメージがある場合や法律上に問題がある場合はかえって多額の費用がかかることになります。そのため、オフィス建築設計.comでは最初にお客様のオフィスに訪問させていただき、オフィスが改修を実施できるかの状態を確認いたします。

一般的な設計業務では建物の外観や、インテリアデザイン、使いやすい動線や間取り、設備計画などを考えることが通常の設計業務とされていますが、私たちはお客様のビジネスの成功に貢献できるよう、「業績UPに繋がるオフィス」をご提案いたします。どのようなオフィスになるのかイメージがわかないといったお客様の不安を解消するために、完成したオフィスをイメージできる提案書や模型を用意して打ち合わせを進めます。オフィス改修にかかる費用の概算も、提案の際に提示いたします。
※提案するプラン等はたたき台であり基本設計までに変更を加えることは可能です。

お客様との間で設計監理請負契約を結びます。この時点で正式にオフィス改修の仕事を弊社に依頼したことになります。
設計監理契約とは、建物を建築するために設計者に設計図書の作成と工事監理を依頼する契約のことです。工事監理とは設計した建物が正確に図面通りになっているかどうかを監督する業務のことを指します。なお、監理業務は依頼せず、設計業務のみを設計事務所に依頼する契約方法もあります。
設計監理費に関しては、一般的に設計監理費は総工事費の10％程度の費用が発生します。オフィスの総工事費の金額によって変動しますのであくまで目安としてお考えください。

これまでにヒアリングしたお客様のご要望を図面化する初期設計作業です。主に建物の設計の基本となる間取り・デザイン・断熱・構造・設備等の仕様を検討します。

基本設計で作成した内容をもとに実際に施工会社が見積もり及び工事ができる図面の作成を開始します。施工会社は、この実施図面等をもとに見積もりを行い、建物を作るため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。

実施設計が完成後、オフィス改修を行う施工会社へ見積依頼を行います。施工会社から提出された見積り金額を精査し、お客様と一緒に最適な施工会社を選定します。

※特命の建設会社に依頼する方法と複数の建設会社から選定する方法があります。

オフィス改修の工事が設計図面に沿って適切に行われているか、第三者の目で厳しくチェックします。工事がスムーズに進むように施工者との打ち合わせを適宜行います。もしも工事中に突発的課題が発生した場合は、早期解決に努めます。
工事の品質を確保するため、壁の中や天井などの後から確認できなくなる部分のチェックなど、各種工程ごとに現場検査を行っております。オフィス建築設計.comは着工から竣工までしっかりと現場を見届けます。竣工時には、全ての検査をクリアした上でお客様への引き渡しとなります。

現地にて、引渡し書類の説明、保証の説明を行い、鍵のお引き渡しとなります。
私たちはお引き渡し後からがお客様との本当のお付き合いが始まると考えています。オフィス建築設計.comではオフィスの修繕工事サポートも行っています。私たちにご相談いただけると建物価値を維持するためのご提案も可能です。