愛媛・香川のオフィス・事務所ビルの新築・建て替え設計

オフィスの建て替えや新築は一般的に下記のような段取りで進みます。
「「お問合せ→お客様とのヒアリング→プラン提示→ご契約→設計施工→お引き渡し」
初回のお打ち合わせから着工までに平均で約8か月～12か月ほどお時間がかかります。（※オフィスの新築にかかるお時間は建築内容によって変化します。）そのため、期日の迫ったご相談に関しては現実的に対応できない可能性があるので、早めにパートナーに相談することをお勧めします。「オフィス新築の流れ」からオフィスの新築の手順についてご確認いただけます。

工事監理とは、オフィス新築の工事が設計図通り進められているか、お客様の代理として施工業者との打ち合わせやスケジュールの共有などを行う監督業務です。この工事監理が的確に行われない場合、誤った方法でオフィスの施工が行われてしまい、設計段階でイメージしていたオフィスとは異なるオフィスが建てられてしまう可能性があります。オフィスの新築は数千万円から数億円の投資が必要になります。工事監理に精通し、信頼のできる設計事務所にオフィスの新築を依頼をしましょう。

日本は大規模な地震や大型台風の上陸などの自然災害のリスクが高い国です。そのため、オフィスは災害に強い建物である必要があります。災害に強いオフィスを建てるためには土地選びも重要です。土地探しをする際には専門家のアドバイスを求めましょう。オフィスの土地探しについて建築の専門家に相談することで、地盤の弱さや水害の危険性などのポイントを押さえることで、起こりうるリスクを事前に回避することができます。オフィスは多くの人々が利用する建物です。利用者に安心してオフィスをご利用いただくために、オフィスの新築は建築のプロである設計事務所に依頼しましょう。

オフィスの新築を実施する場合、法律で定められた申請手続きを行う業務が発生します。具体的には建築基準法や消防法、都市計画法など、オフィスの規模や用途により様々な法律や条例が制定されています。また、土地探しから行う場合には土地の契約などの法的な手続きも発生します。 オフィスの新築工事を進めるためには法律に基づき申請書や届出書を作成し、審査機関の許可を受ける必要があるため、オフィス新築の担当者は非常に労力がかかります。オフィスの新築は建築に関する法律に詳しい設計事務所に依頼しましょう。

オフィスの新築で重要なポイントは「会社にとって最適なオフィス空間のイメージを経営者と設計事務所が共有すること」と「ビジネスの将来性を考慮し柔軟に活用できるオフィス空間を作る」の2つです。初回の打ち合わせではこれら2点を踏まえながら、ビジネスの目的や会社のビジョン、経営課題、ご予算などをお伺いし、どのようなプランニングや建築計画が良いのかを事業内容と共に検討します。

貴社のビジネス拠点として最適な用地の調査を実施します。具体的には、土地の権利関係や境界といった調査、地盤の状況予測、上下下水道などのインフラが備わっているか、ビジネス拠点として必要な車の台数を停めることのできる駐車場を設けることができるかなど、土地探しの際に注意すべき点の確認を行い、様々な観点からアドバイスをさせていただきます。

※境界調査・地盤調査等の調査は現地調査のご依頼をいただいた場合、別途費用をいただくことがございます。詳しくはご連絡をください。

現地調査はオフィスの新築を行ううえで重要な調査です。初期段階では「敷地調査」、「役所調査」を中心に行います。オフィスビルを建てる場合、建築基準法などの法律に則り設計をしなければなりません。そのため、この現地調査の結果次第では計画地に建物を建てられない場合があるため、注意が必要です。そうした事態を未然に防ぐためにも、必ず設計のプロに現場調査を依頼しましょう。

※引地調査：敷地の形状、前面道路状況や制約、上下水道や電気を引けるか等の調査
※役所調査：オフィスの新築を勧めた際に関係してくる法律などについての調査
※遠方の場合は交通費を頂いております

現地調査に基づいて、計画地にあったオフィスの平面図を作成いたします。 作成した平面図をもとに、オフィスに必要な備品の配置や利用人数、駐車台数等を確定させ、建物の規模を決定します。その後、工程表を作成します。

基本計画を作成し、建物の規模が決定した後、オフィスの新築にかかる総工費の概算と設計監理料をご提示いたします。

※基本計画で提案するプランはたたき台であり基本設計までに変更を加えることは可能です。

お客様との間で設計監理請負契約を結びます。この時点で正式に仕事を弊社に依頼したことになります。
設計監理契約とは、建物を建築するために設計者に設計図書の作成と工事監理を依頼する契約のことです。工事監理とは設計した建物が正確に図面通りになっているかどうかを監督する業務のことを指します。

基本設計とは、これまでのヒアリングで抽出されたお客様のご要望を図面化する初手設計作業です。主に建物の基本となる間取り・デザイン・断熱・構造・設備などの仕様を検討します。

基本設計で作成した内容をもとに実際に施工会社が見積もり及び工事ができる図面の作成を開始します。施工会社は、この実施図面等をもとに見積もりを行い、建物を作るため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。

建築確認申請等の許認可の申請業務にも対応いたします。

実施設計が完成後、オフィス新築を行う施工会社への発注業務を支援します。施工会社選定のアドバイスや施工会社から提出された見積り金額を精査し、お客様と一緒に最適な施工会社を選定します。

※特命の建設会社に依頼する方法と複数の建設会社から選定する方法があります。

オフィス新築の工事が設計図面に沿って適切に行われているか、発注者の立場で厳しくチェックします。工事がスムーズに進むように施工者との打ち合わせを適宜行います。万が一、工事中に突発的問題が発生した場合は、早急に解決できるよう努めます。
工事の品質を確保するため、後から確認できなくなる壁の中や天井の上などの部分は各種工程ごとに現場検査を行っております。オフィス建築設計.comは着工から竣工までしっかりと現場を見届けます。竣工時には、全ての検査をクリアした上でお客様への引き渡しとなります。

現地にて、施工会社からお客様への引渡し書類の説明や保証の説明を行い、鍵のお引き渡しに立ち合います。
私たちはお引き渡し後からがお客様との本当のお付き合いが始まると考えています。オフィス建築設計.comでは定期調査報告や改築改修のご相談にも対応しております。