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テナントビルの建築でよく相談されること
- 現在土地を所有しており、テナントビルを新たに建てたいのですが、どこに依頼すべきかわからず困っています。
新築のテナントビルで発生するあらゆる業務のサポートを行えるオフィス建築の専門家に依頼しましょう。 新しいテナントビルをつくるにあたっては工事費以外に必要な費用も含めたコスト全体の把握や、テナントビル建築後の収支計画を立てる必要があります。その他にも、テナントビルのような収益性物件は、いかに集客して空室率を下げるかが重要です。新築のテナントビルを建てる際は、オフィスの建築やオフィス環境についての知識が豊富な専門家である設計事務所に依頼しましょう。
- 収益性を高めるために集合住宅やテナントビルを含む複合ビルを建設したいのですが、どこに依頼すべきかわかりません。
収支計画の見立てができる設計事務所・建築業者に依頼しましょう。 建設コストの把握やテナント数、空室率、融資の返済額、維持管理費などを勘案して、収益化のできる計画になることが何より大切です。複合ビルの用途によっては、収益化することが難しいケースもあるため建築計画を進める際は収支計画の検討が必要です。周辺の交通などの利便性を含めた立地の影響も大きいため、複合ビルの新築を進める際には必ず建築の専門家に依頼しましょう。
- 現在空室となっている建物をオフィスに用途変更したいのですが、依頼先が分からず悩んでいます。
オフィスへの用途変更は建築のプロである設計事務所に依頼しましょう。 まず、その建物の法律的な状態（建築基準法等を満たしている状態）と物質的な状態（建物の劣化状況）の確認が必要です。その確認後、問題がなければ、用途変更を行うことができます。 オフィスへの用途変更を検討している建物の用途によって必要な手続きや工事が異なります。また、オフィスへの用途変更は「建築基準法」、「消防法」など各種法律に沿った建物にする必要があります。オフィスへの用途変更を行う場合は建築のプロである設計事務所に早めに相談しましょう。
- テナントビルの新築や改修を依頼した際に発生する申請手続きなどにどのようなものがあるかわかりません。
テナントビルの新築や改修を実施する場合、建築基準法、都市計画法、消防法などの法律があり、オフィスの規模や用途により、申請手続きも異なります。また、土地探しから行う場合は土地の契約などの手続きも必要です。オフィスの新築や改修を進めるためには法律に基づき届出書や申請書を作成し、審査機関等の許可を受ける必要があるため、建築に関する法律に詳しい設計事務所に依頼しましょう。
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